Berechnen Sie Ihre Restschuld zum Ende der Zinsbindung und vergleichen Sie, was Sie bei einem neuen Zinssatz monatlich zahlen würden sowie die Restschuld nach der neuen Zinsbindung.
Vereinfachte Annuitätenrechnung · Indikativ, kein verbindliches Angebot
Monatliche Zahlung am Monatsende, Sollzins während der jeweiligen Bindung konstant. Ohne Sondertilgungen und Wechselkosten. Die Ratendifferenz vergleicht unterschiedliche Darlehensbeträge und ist keine Zinsersparnis. Eingaben sind Rechenannahmen. Indikative Zinssätze, kein verbindliches Angebot. Tatsächlicher Zins abhängig von Bonität und Beleihungsauslauf.
So funktioniert die Berechnung
Die voreingestellten Beträge und Zinssätze sind frei gewählte Rechenbeispiele. Es handelt sich nicht um aktuelle Bankkonditionen.
Die Restschuldberechnung basiert auf der Standard-Annuitätenformel. Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Monatsrate konstant, aber das Verhältnis von Zins- zu Tilgungsanteil verschiebt sich: Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, am Ende überwiegt die Tilgung.
Formel: Restschuld nach n Monaten = Darlehensbetrag × (1 + m)n − R × ((1 + m)n − 1) / m, wobei m = Monatszins (Sollzins in Prozent / 100 / 12), n = Monate, R = Monatsrate. Unser Rechner wendet diese Formel monatlich iterativ an.
Bitte beachten: Sondertilgungen, die Sie geleistet haben, reduzieren die tatsächliche Restschuld zusätzlich. Unser Rechner berücksichtigt nur planmäßige Tilgungen.
Die Restschuld zum Ende der Zinsbindung ergibt sich aus dem ursprünglichen Darlehen minus aller geleisteten Tilgungsanteile. Bei einer Annuitätenfinanzierung steigt der Tilgungsanteil im Zeitverlauf, da weniger Zinsen auf die sinkende Schuld anfallen. Unsere Rechnung verwendet die Standard-Annuitätenformel.
Was sollte ich in der Anschlussfinanzierung beachten?
Vergleichen Sie rechtzeitig vor Ablauf Angebote für dieselbe Restschuld, Tilgung und Zinsbindung. Prüfen Sie Wechselkosten und Sondertilgungsrechte. Bereits geleistete Sondertilgungen müssen Sie bei der tatsächlichen Restschuld berücksichtigen.
Kann ich die Laufzeit bei der Anschlussfinanzierung ändern?
Ja. Sie können die Tilgung erhöhen (kürzere Laufzeit) oder senken (niedrigere Rate, längere Laufzeit). Viele Kreditnehmer nutzen die Anschlussfinanzierung, um ihre monatliche Belastung anzupassen — besonders wenn sich Einkommenssituation oder Familiensituation geändert hat.
Was kostet der Wechsel zu einer anderen Bank?
Bei einem Bankwechsel können Notar- und Grundbuchkosten für die Übertragung oder Änderung der Grundschuld entstehen. Der konkrete Aufwand hängt von der Gestaltung ab. Lassen Sie die Kosten vorab beziffern; der Rechner berücksichtigt keine Wechselkosten.
