Anschlussfinanzierung Rechner
Geben Sie Ihre bekannte Restschuld ein oder schätzen Sie sie aus dem alten Darlehen. Vergleichen Sie die neue Rate, die spätere Restschuld und Ihren monatlichen Spielraum.
Ihre aktuelle Finanzierung
Übernehmen Sie die Restschuld aus dem Tilgungsplan oder einer Auskunft Ihrer Bank. Bereits geleistete Sondertilgungen müssen darin berücksichtigt sein.
Der Monat ist eine lokale Planungshilfe und verändert die Rechnung nicht. Für ein Angebot benötigen Sie den genauen Ablösetag; die neue Zinsbindung beginnt erst dann.
Neue Anschlussfinanzierung
Welche Rate passt in Ihren monatlichen Spielraum?
Frei gewählter Belastungstest mit derselben Darlehenssumme und Anfangstilgung. Ein Prozentpunkt weniger oder mehr ist keine Zinsprognose.
Wählen Sie den Betrag nach Lebenshaltung, laufenden Wohnkosten und Rücklagen. Er ist Ihre eigene Budgetvorgabe, keine Kreditwürdigkeitsprüfung.
| Sollzins-Annahme | Monatsrate | Restschuld nach 10 Jahren | Ihr Spielraum |
|---|---|---|---|
| 2,50 % | 938 € | 193.262 € | 863 € übrig |
| 3,50 % (Eingabe) | 1.146 € | 190.236 € | 654 € übrig |
| 4,50 % | 1.354 € | 187.001 € | 446 € übrig |
Ohne Gebühren und Sondertilgungen. Eine niedrigere Rate ist nicht automatisch günstiger: Vergleichen Sie auch die Restschuld. Eingaben bleiben im Browser.
Monatliche Zahlung am Monatsende, Sollzins während der jeweiligen Bindung konstant. Ohne Sondertilgungen und Wechselkosten. Die Ratendifferenz vergleicht unterschiedliche Darlehensbeträge und ist keine Zinsersparnis. Eingaben sind Rechenannahmen. Indikative Zinssätze, kein verbindliches Angebot. Tatsächlicher Zins abhängig von Bonität und Beleihungsauslauf.
So funktioniert die Berechnung
Ist Ihre Restschuld bereits bekannt, verwenden Sie den Betrag zum tatsächlichen Ablösetermin. Der Schätzmodus aus dem alten Darlehen bleibt verfügbar, berücksichtigt aber keine früheren Sondertilgungen oder Vertragsänderungen.
Die voreingestellten Beträge und Zinssätze sind frei gewählte Rechenbeispiele. Es handelt sich nicht um aktuelle Bankkonditionen.
Die Restschuldberechnung basiert auf der Standard-Annuitätenformel. Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Monatsrate konstant, aber das Verhältnis von Zins- zu Tilgungsanteil verschiebt sich: Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, am Ende überwiegt die Tilgung.
Formel: Restschuld nach n Monaten = Darlehensbetrag × (1 + m)n − R × ((1 + m)n − 1) / m, wobei m = Monatszins (Sollzins in Prozent / 100 / 12), n = Monate, R = Monatsrate. Unser Rechner wendet diese Formel monatlich iterativ an.
Bitte beachten: Sondertilgungen, die Sie geleistet haben, reduzieren die tatsächliche Restschuld zusätzlich. Unser Rechner berücksichtigt nur planmäßige Tilgungen.
Verlängern, wechseln oder einen Forward-Zins vereinbaren?
Vergleichen Sie das Verlängerungsangebot Ihrer Bank mit Alternativen für dieselbe Restschuld, denselben Ablösetag und dieselbe neue Zinsbindung. Wechselkosten gehören zusätzlich in die Entscheidung; sie sind hier nicht enthalten.
Bei einem Forward-Angebot tragen Sie den angebotenen Sollzins einschließlich eines vereinbarten Aufschlags ein. Der Rechner beginnt erst mit der Ablösung: Die Wartezeit und die Kosten Ihres noch laufenden Kredits werden nicht addiert. Ein Forward-Vertrag kann auch bei später sinkenden Zinsen zur Abnahme verpflichten. Prüfen Sie diese Bindung vor einer Unterschrift.
Forward-Darlehen: Vertrag und Risiken prüfen · Ablösetermin 2027 vorbereiten
Methodik: Verbraucherzentrale: Annuitätendarlehen und Zinsbindung (geprüft am 11. September 2026).