Baufinanzierungsrechner: Monatsrate und Restschuld berechnen

Objekt und Eigenkapital

Kaufpreis450.000 €Eigenkapital90.000 €

Konditionen

Sollzins3,93 %Anfangstilgung2,00 %Zinsbindung (Jahre)10 Jahre

Darlehenssumme

360.000 €

Darlehen / Kaufpreis: 80 %

Monatsrate

1.779 €

3,93 % + 2,00 % Tilgung

Restschuld nach 10 J.

271.975 €

am Ende der Zinsbindung

Zinsen in der Bindung

125.455 €

über 10 Jahre

Monatliche Zahlung am Monatsende, konstanter Sollzins. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, gegebenenfalls Makler) und Sondertilgungen. Darlehen / Kaufpreis ist nicht der bankseitige Beleihungsauslauf. Indikative Zinssätze, kein verbindliches Angebot. Tatsächlicher Zins abhängig von Bonität und Beleihungsauslauf.

Rechenannahmen und Datenquelle

Der Bundesbank-Referenzwert für Juli 2026 beträgt 3,93 %. Die Statistik veröffentlicht einen durchschnittlichen effektiven Jahreszins. Für das vereinfachte Rechenbeispiel wird derselbe Zahlenwert als nominaler Sollzins verwendet; dies ist keine Umrechnung und kein individuelles Angebot. Tragen Sie für Ihre Rechnung den Sollzins Ihres Angebots ein. Die Monatsrate ergibt sich aus Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) / 100 / 12. Rundung erfolgt erst bei der Anzeige.

Bundesbank-Daten mit Zeitraum und Quelle · Verbraucherzentrale: Annuitätendarlehen und Zinsbindung (geprüft am 11. September 2026).

So nutzen Sie den Rechner

Stellen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein — die Differenz ergibt die Darlehenssumme. Sollzins, Anfangstilgung und Zinsbindung bestimmen Monatsrate und Restschuld. Faustregeln: Eine höhere Tilgung senkt die spätere Restschuld; mehr Eigenkapital verringert das benötigte Darlehen. Halten Sie Reserven für Nebenkosten und Rücklagen vor.

Der voreingestellte Zins ist ein Marktdurchschnitt. Wie weit Ihr persönlicher Satz davon abweicht, zeigt nur ein konkreter Anbietervergleich.

Häufige Fragen zum Baufinanzierungsrechner

Welcher Zinssatz ist im Rechner voreingestellt?

Der Rechner ist mit dem aktuellen durchschnittlichen Effektivzins für Wohnungsbaukredite aus der Bundesbank-Statistik vorausgefüllt. Ihren persönlichen Zinssatz erhalten Sie nur über ein konkretes Angebot — er hängt von Bonität und Beleihungsauslauf ab.

Sind die Kaufnebenkosten enthalten?

Nein. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler sind zusätzlich einzuplanen. Ihre Höhe hängt vom Bundesland und Kauf ab; der Rechner zieht sie nicht vom Eigenkapital ab.

Was bedeutet die Restschuld nach der Zinsbindung?

Das ist der Betrag, der nach Ablauf der Zinsbindung noch offen ist und neu finanziert (angeschlossen) werden muss. Je höher die Tilgung und je länger die Zinsbindung, desto kleiner die Restschuld — und desto geringer das Risiko bei der Anschlussfinanzierung.