Baufinanzierungsrechner: Monatsrate und Restschuld berechnen

Objekt und Eigenkapital

Kaufpreis450.000 €Eigenkapital90.000 €

Konditionen

Sollzins3,72 %Anfangstilgung2,00 %Zinsbindung (Jahre)10 Jahre

Darlehenssumme

360.000 €

Beleihungsauslauf ca. 80 %

Monatsrate

1.716 €

3,72 % + 2,00 % Tilgung

Restschuld nach 10 J.

272.942 €

am Ende der Zinsbindung

Zinsen in der Bindung

118.862 €

über 10 Jahre

Vereinfachte Annuitätenrechnung ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler ca. 9–12 % zusätzlich) und ohne Sondertilgungen. Indikativ, kein verbindliches Angebot. Tatsächlicher Zins abhängig von Bonität und Beleihungsauslauf.

So nutzen Sie den Rechner

Stellen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein — die Differenz ergibt die Darlehenssumme. Sollzins, Anfangstilgung und Zinsbindung bestimmen Monatsrate und Restschuld. Faustregeln: Eine höhere Tilgung senkt die spätere Restschuld deutlich, und mindestens 20 % Eigenkapital (zzgl. Kaufnebenkosten) führen meist zu spürbar besseren Konditionen.

Der voreingestellte Zins ist ein Marktdurchschnitt. Wie weit Ihr persönlicher Satz davon abweicht, zeigt nur ein konkreter Anbietervergleich.

Häufige Fragen zum Baufinanzierungsrechner

Welcher Zinssatz ist im Rechner voreingestellt?

Der Rechner ist mit dem aktuellen durchschnittlichen Effektivzins für Wohnungsbaukredite aus der Bundesbank-Statistik vorausgefüllt. Ihren persönlichen Zinssatz erhalten Sie nur über ein konkretes Angebot — er hängt von Bonität und Beleihungsauslauf ab.

Sind die Kaufnebenkosten enthalten?

Nein. Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten betragen je nach Bundesland rund 9 bis 12 % des Kaufpreises und sollten zusätzlich zum Eigenkapital eingeplant werden.

Was bedeutet die Restschuld nach der Zinsbindung?

Das ist der Betrag, der nach Ablauf der Zinsbindung noch offen ist und neu finanziert (angeschlossen) werden muss. Je höher die Tilgung und je länger die Zinsbindung, desto kleiner die Restschuld — und desto geringer das Risiko bei der Anschlussfinanzierung.