Reale Bauzinsen: Was die Finanzierung wirklich kostet
Der reale Bauzins ist der Effektivzins minus Inflation — die ehrlichste Maßzahl für die tatsächliche Belastung. Ein Blick, den kaum ein Anbieter zeigt.
Nominal vs. real — der aktuelle Stand
Im Dezember 2025 — dem letzten Monat, für den sowohl der Bundesbank-Zins als auch die Inflationsrate vorliegen — lag der nominale Bauzins bei 3,71 % und die Inflation bei 2,00 %. Daraus ergibt sich ein realer Bauzins von rund 1,71 %. Das bedeutet: Nach Abzug der Geldentwertung kostet die Finanzierung weniger, als der nominale Zins vermuten lässt. Der nominale Bauzins liegt inzwischen bei 3,93 % (Stand: Mai 2026); die Inflationsstatistik erscheint mit größerem Verzug.
Reale Bauzinsen seit 2003
Einordnung: Ein positiver Realzins (wie aktuell) ist der Normalfall und für Kreditgeber notwendig. Die Phase negativer Realzinsen 2021/2022 war eine Ausnahme — und einer der Gründe für den Immobilienboom dieser Jahre.