Reale Bauzinsen: Zinsen und Inflation einordnen
Die Differenz zwischen nominalem Bauzins und Inflation ordnet die allgemeine Kaufkraftentwicklung ein. Sie ändert weder Ihre vertragliche Rate noch berücksichtigt sie automatisch die Entwicklung Ihres Einkommens.
Nominal vs. real — der aktuelle Stand
Im Juli 2026 — dem letzten Monat, für den sowohl der Bundesbank-Zins als auch die Inflationsrate vorliegen — lag der nominale Bauzins bei 3,93 % und die Inflation bei 2,80 %. Daraus ergibt sich ein realer Bauzins von rund 1,13 %. Diese Näherung ändert die vereinbarte Rate nicht.
Reale Bauzinsen seit 2003
Einordnung: Die MIR-Reihe misst AAR/NDER-Zinsen im Neugeschäft, nicht sämtliche Kreditkosten. Der HVPI misst allgemeine Verbraucherpreise, nicht Ihr Einkommen oder den Wert Ihrer Immobilie. Die ab 2026 umgestellte HICP-Reihe verwendet den offiziellen rückgerechneten Verlauf.
Quellen und Rechenweg
Abgerufen am 11. September 2026: EZB/Bundesbank MIR-Komposit und Eurostat/EZB HVPI. Eigene Berechnung: Differenz der veröffentlichten Prozentwerte desselben Monats, gerundet auf zwei Nachkommastellen.