Bauzinsen variabel
Der variable Zinssatz für Wohnungsbaukredite orientiert sich am kurzfristigen Geldmarkt (Euribor) und wird regelmäßig angepasst.
Variabler Zinssatz (aktuell)
4,07 %
−0,34 pp ggü. Vorjahr
Stand: 2026-03 · Bundesbank
Festzins 10 Jahre (zum Vergleich)
3,72 %
Stand: 2026-03
Unterschied variabel vs. fest
+0,35 pp
Variabler minus 10J-Festzins
Variabler vs. fester Zinssatz seit 2003
Häufige Fragen zum variablen Bauzins
- Ein variabler Zinssatz wird in der Regel alle 3 oder 6 Monate an den Marktzins (meist 3-Monats-Euribor) angepasst. Das bedeutet: Sinken die Zinsen, zahlen Sie weniger; steigen sie, zahlen Sie mehr. Es gibt keine Zinsbindungsfrist.
- Wenn Sie fest damit rechnen, die Immobilie in wenigen Jahren zu verkaufen oder zu refinanzieren, und Sie das Zinsrisiko bis dahin tragen können. Oder wenn Sie auf deutlich sinkende Zinsen setzen und kurzfristig flexibel sein möchten.
- Ja. Variabel verzinste Darlehen können in der Regel auf Anfrage in ein Festzinsdarlehen umgewandelt werden. Meistens kostet das keinen Aufschlag, aber die neue Rate gilt dann zum aktuellen Marktzins — nicht dem alten günstigen.
- In einer normalen Zinskurve (kurz < lang) ja. Bei einer inversen Zinskurve kann der variable Satz sogar höher sein als der 10-jährige Festzins — das war 2022/2023 der Fall, als kurzfristige Zinsen schneller stiegen als langfristige.