Bauzinsen variabel
Der variable Zinssatz für Wohnungsbaukredite orientiert sich am kurzfristigen Geldmarkt (Euribor) und wird regelmäßig angepasst.
Variabel oder bis 1 Jahr gebunden
4,41 %
+0,29 pp ggü. Vorjahr
Stand: Juli 2026 · Bundesbank
Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre
3,78 %
Stand: Juli 2026
Unterschied variabel vs. fest
+0,63 pp
Variabel/bis 1 Jahr minus über 5–10 Jahre
Euribor 3M (Referenzindex)
2,51 %
Stand: August 2026 · EZB/Refinitiv
Variabler vs. fester Zinssatz seit 2003
Variable Bauzinsen und Euribor 3M im Vergleich
Variabler BauzinsEuribor 3M
Die erste Reihe umfasst variable Kredite und Kredite mit anfänglicher Zinsbindung bis zu einem Jahr. Quellen: MIR Deutschland, variabel/bis 1 Jahr und § 489 BGB. Geprüft: 11. September 2026.
Häufige Fragen zum variablen Bauzins
Was ist ein variabler Bauzins?
Ein variabler Zinssatz wird in der Regel alle 3 oder 6 Monate an den Marktzins (meist 3-Monats-Euribor) angepasst. Das bedeutet: Sinken die Zinsen, zahlen Sie weniger; steigen sie, zahlen Sie mehr. Es gibt keine Zinsbindungsfrist.
Wann ist ein variabler Zinssatz sinnvoll?
Wenn Sie fest damit rechnen, die Immobilie in wenigen Jahren zu verkaufen oder zu refinanzieren, und Sie das Zinsrisiko bis dahin tragen können. Oder wenn Sie auf deutlich sinkende Zinsen setzen und kurzfristig flexibel sein möchten.
Kann ich von variabel auf fest wechseln?
Eine neue Festzinsvereinbarung setzt eine Einigung mit der Bank voraus. Konditionen, Kosten und Umstellungstermin sind vertraglich zu klären. Für Darlehen mit veränderlichem Zinssatz sieht § 489 Absatz 2 BGB grundsätzlich eine Kündigungsfrist von drei Monaten vor.
Ist der variable Zinssatz immer niedriger als der feste?
Nein. Geldmarktzinsen, Bankmargen, Zinsbindung und individuelles Risiko beeinflussen Angebote unterschiedlich. Die Steigung einer allgemeinen Zinskurve garantiert keinen bestimmten Preisvergleich für Ihr Darlehen.