Forward-Darlehen: Anschlusszins heute sichern

So funktioniert das Forward-Darlehen

Beim Forward-Darlehen vereinbaren Sie heute die Konditionen für eine Anschlussfinanzierung, die erst später ausgezahlt wird. Die Zeit bis zur Auszahlung heißt Vorlaufzeit und kann bis zu rund fünf Jahre betragen. Ein möglicher Forward-Aufschlag hängt vom Anbieter und der Vorlaufzeit ab; nicht jede Vorlaufzeit wird mit demselben Aufschlag bepreist.

Was der Forward-Aufschlag kostet

Die Tabelle zeigt ausschließlich die Addition frei gewählter Rechenannahmen: Basis-Sollzins 3,50 % plus angenommener Aufschlag. Die Werte sind weder Marktpreise noch eine Zuordnung zu bestimmten Vorlaufzeiten.

Rechenannahmen: Basis-Sollzins + Aufschlag = vereinbarter Sollzins
Angenommener Aufschlag	Basis-Sollzins (Annahme)	Summe (Rechenbeispiel)
0,20 Prozentpunkte	3,50 %	3,70 %
0,40 Prozentpunkte	3,50 %	3,90 %
0,60 Prozentpunkte	3,50 %	4,10 %

Rechenvergleich, keine Empfehlung: Liegt ein angenommener Aufschlag bei 0,6 Prozentpunkten und steigt ein später vergleichbares Angebot um 1,0 Prozentpunkte, wäre der vereinbarte Sollzins um 0,4 Prozentpunkte niedriger. Ob dieser Verlauf eintritt, ist unbekannt. Daraus folgt keine garantierte Ersparnis über die Laufzeit.

Alle Aufschläge sind frei gewählte Rechenannahmen, kein verbindliches Angebot. Tatsächliche Konditionen hängen von Bank, Bonität und Marktlage ab.

Wann ist ein Forward-Darlehen sinnvoll?

Quelle und Vertragsinformationen: ING: Anschlussfinanzierung. Geprüft am 20. Oktober 2026. Angebote anderer Anbieter können abweichen.

Stellen Sie die Sicherheit einer fest vereinbarten Rate den Kosten und der Vertragsbindung gegenüber. Ein Forward-Vertrag bleibt auch bei später sinkenden Marktzinsen maßgeblich. Eine Nichtabnahme kann Kosten auslösen; prüfen Sie die Vertragsbedingungen und mögliche Widerrufs- oder Kündigungsrechte.

Zur Vertragsbindung: Dr. Klein: Abnahmeverpflichtung und mögliche Nichtabnahmekosten (geprüft am 20. Oktober 2026).

Tragen Sie den vollständigen angebotenen Sollzins in den Anschlussfinanzierungsrechner ein. Die Rechnung beginnt am Ablösetag; Wartezeit und Wechselkosten sind nicht enthalten.

Häufige Fragen zum Forward-Darlehen

Was ist ein Forward-Darlehen?

Ein Forward-Darlehen ist eine Anschlussfinanzierung, deren Zinssatz Sie schon heute festschreiben — obwohl die Auszahlung erst in der Zukunft (bis zu rund 5 Jahre später) erfolgt. Sie sichern sich damit gegen steigende Zinsen ab.

Was kostet der Forward-Aufschlag?

Es gibt keinen einheitlichen monatlichen Aufschlag. Vorlaufzeit, Bank und Vertragsbedingungen bestimmen das Angebot. Lassen Sie sich den später geltenden Sollzins und alle Kosten verbindlich ausweisen; aus dem Bundesbank-Durchschnitt lässt sich kein Forward-Angebot errechnen.

Wann lohnt sich ein Forward-Darlehen?

Wenn Sie steigende Zinsen erwarten und Ihre Zinsbindung in den nächsten ein bis fünf Jahren ausläuft. Steigen die Zinsen stärker als der Aufschlag, haben Sie gewonnen. Bleiben sie gleich oder fallen sie, war der Aufschlag der Preis für die Sicherheit.

Bin ich zur Abnahme verpflichtet?

Ja. Ein abgeschlossenes Forward-Darlehen müssen Sie abnehmen, auch wenn die Zinsen bis dahin gefallen sind. Eine Nichtabnahme kann eine Entschädigung auslösen. Deshalb ist die Markterwartung entscheidend.