Forward-Darlehen: Anschlusszins heute sichern

So funktioniert das Forward-Darlehen

Beim Forward-Darlehen vereinbaren Sie heute die Konditionen für eine Anschlussfinanzierung, die erst später ausgezahlt wird. Die Zeit bis zur Auszahlung heißt Vorlaufzeit und kann bis zu rund fünf Jahre betragen. Im Gegenzug für die Zinssicherheit verlangt die Bank einen Forward-Aufschlag, der mit der Vorlaufzeit steigt.

Was der Forward-Aufschlag kostet

Die Tabelle zeigt ausschließlich die Addition frei gewählter Rechenannahmen: Basis-Sollzins 3,50 % plus angenommener Aufschlag. Die Werte sind weder Marktpreise noch eine Zuordnung zu bestimmten Vorlaufzeiten.

Rechenannahmen: Basis-Sollzins + Aufschlag = vereinbarter Sollzins
Angenommener Aufschlag	Basis-Sollzins (Annahme)	Summe (Rechenbeispiel)
0,20 Prozentpunkte	3,50 %	3,70 %
0,40 Prozentpunkte	3,50 %	3,90 %
0,60 Prozentpunkte	3,50 %	4,10 %

Faustregel: Ein Forward-Darlehen lohnt sich, wenn der erwartete Zinsanstieg größer ist als der Aufschlag. Liegt der Aufschlag bei 0,6 Prozentpunkten und steigen die Zinsen bis zur Auszahlung um 1,0 Prozentpunkte, haben Sie 0,4 Prozentpunkte gespart.

Alle Aufschläge sind frei gewählte Rechenannahmen, kein verbindliches Angebot. Tatsächliche Konditionen hängen von Bank, Bonität und Marktlage ab.

Wann ist ein Forward-Darlehen sinnvoll?

Quelle und Vertragsinformationen: ING: Anschlussfinanzierung. Geprüft am 11. September 2026. Angebote anderer Anbieter können abweichen.

Die Entscheidung hängt direkt von Ihrer Zinserwartung ab. Wer steigende Zinsen für wahrscheinlich hält, kauft mit dem Aufschlag Planungssicherheit. Wer eher fallende Zinsen erwartet, fährt mit einer normalen Anschlussfinanzierung oder einer Prolongation oft besser. Hilfreich ist daher ein Blick auf die aktuelle Zinsprognose.

Häufige Fragen zum Forward-Darlehen

Was ist ein Forward-Darlehen?

Ein Forward-Darlehen ist eine Anschlussfinanzierung, deren Zinssatz Sie schon heute festschreiben — obwohl die Auszahlung erst in der Zukunft (bis zu rund 5 Jahre später) erfolgt. Sie sichern sich damit gegen steigende Zinsen ab.

Was kostet der Forward-Aufschlag?

Es gibt keinen einheitlichen monatlichen Aufschlag. Vorlaufzeit, Bank und Vertragsbedingungen bestimmen das Angebot. Lassen Sie sich den später geltenden Sollzins und alle Kosten verbindlich ausweisen; aus dem Bundesbank-Durchschnitt lässt sich kein Forward-Angebot errechnen.

Wann lohnt sich ein Forward-Darlehen?

Wenn Sie steigende Zinsen erwarten und Ihre Zinsbindung in den nächsten ein bis fünf Jahren ausläuft. Steigen die Zinsen stärker als der Aufschlag, haben Sie gewonnen. Bleiben sie gleich oder fallen sie, war der Aufschlag der Preis für die Sicherheit.

Bin ich zur Abnahme verpflichtet?

Ja. Ein abgeschlossenes Forward-Darlehen müssen Sie abnehmen, auch wenn die Zinsen bis dahin gefallen sind. Eine Nichtabnahme kann eine Entschädigung auslösen. Deshalb ist die Markterwartung entscheidend.