Bauzinsen-Lexikon
Die wichtigsten Begriffe rund um Bauzinsen und Baufinanzierung — verständlich erklärt, mit konkreten Beispielen und Verweisen auf Rechner und Daten.
Sollzins und EffektivzinsDer Sollzins ist der reine Kreditzins, der Effektivzins enthält zusätzlich die Nebenkosten und zeigt die wahre Jahresbelastung.AnnuitätendarlehenDas in Deutschland übliche Baudarlehen mit konstanter Monatsrate aus Zins und Tilgung.Beleihungsauslauf (Loan-to-Value)Der Anteil des Immobilienwerts, der über das Darlehen finanziert wird — ein zentraler Faktor für den Zinssatz.TilgungDie Rückzahlung des Darlehens. Die anfängliche Tilgung bestimmt Laufzeit und Gesamtzinsen.SondertilgungZusätzliche, meist kostenfreie Rückzahlungen neben der regulären Rate.Zinsbindung (Sollzinsbindung)Der Zeitraum, für den der Sollzins vertraglich garantiert ist.RestschuldDer noch offene Darlehensbetrag — am Ende der Zinsbindung der entscheidende Risikofaktor.BereitstellungszinsenGebühren für den Teil des Darlehens, der bereitgestellt, aber noch nicht abgerufen wurde.Disagio (Damnum)Ein Abschlag bei der Auszahlung, der den Sollzins senkt, aber vorab bezahlt wird.VolltilgerdarlehenEin Darlehen, das innerhalb der Zinsbindung vollständig getilgt wird — keine Restschuld, kein Anschlussrisiko.BausparvertragKombination aus Sparphase und zinssicherem Darlehen — vor allem zur Zinssicherung für später.Schufa und BonitätIhre Kreditwürdigkeit — sie entscheidet über Zusage und Zinsaufschlag.