Bauzinsen-Lexikon
Die wichtigsten Begriffe rund um Bauzinsen und Baufinanzierung — verständlich erklärt, mit konkreten Beispielen und Verweisen auf Rechner und Daten.
Sollzins und EffektivzinsDer Sollzins dient der Zinsberechnung auf die Darlehensschuld; der Effektivzins berücksichtigt zusätzliche gesetzlich bestimmte Kosten und Zahlungszeitpunkte.AnnuitätendarlehenDas in Deutschland übliche Baudarlehen mit konstanter Monatsrate aus Zins und Tilgung.Beleihungsauslauf (Loan-to-Value)Das Verhältnis von Darlehen zu bankseitigem Beleihungswert; nicht automatisch Darlehen geteilt durch Kaufpreis.TilgungDie Rückzahlung des Darlehenskapitals; Zinszahlungen sind keine Tilgung.SondertilgungEine zusätzliche Rückzahlung neben den regulären Raten; Umfang und Kosten richten sich nach Vertrag und Rechtslage.Zinsbindung (Sollzinsbindung)Der vertragliche Zeitraum eines unveränderten Sollzinses; nicht gleichbedeutend mit der gesamten Darlehenslaufzeit.RestschuldDer noch offene Darlehensbetrag — am Ende der Zinsbindung der entscheidende Risikofaktor.BereitstellungszinsenVertragliche Kosten auf zugesagte, aber noch nicht abgerufene Darlehensbeträge.Disagio (Damnum)Ein vereinbarter Abschlag vom Auszahlungsbetrag eines Darlehens.VolltilgerdarlehenEin Darlehen, das innerhalb der Zinsbindung vollständig getilgt wird — keine Restschuld, kein Anschlussrisiko.BausparvertragEin Vertrag mit Ansparphase und möglichem späterem Bauspardarlehen zu tariflich festgelegten Bedingungen.Schufa und BonitätDie Kreditwürdigkeit wird von der Bank anhand mehrerer Informationen bewertet; ein SCHUFA-Score allein ist keine Finanzierungszusage.