Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Drehen Sie die Frage um: Statt vom Kaufpreis auszugehen, starten Sie bei der Monatsrate, die Sie tragen können — und sehen sofort, welcher Kaufpreis realistisch ist.
Ihr Budget
Konditionen
Darlehen = Monatsrate × 12 × 100 / (Sollzins + Anfangstilgung). Kaufnebenkosten sind eine anpassbare Annahme, keine amtliche Pauschale. Halten Sie zusätzlich Rücklagen vor. Der Rechner prüft weder Haushalt noch Kreditwürdigkeit oder Beleihungsgrenzen; eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist nicht zugesagt. Indikative Zinssätze, kein verbindliches Angebot. Tatsächlicher Zins abhängig von Bonität und Beleihungsauslauf.
Rechenannahmen und Datenquelle
Der Bundesbank-Referenzwert für Juli 2026 beträgt 3,93 %. Die Statistik veröffentlicht einen durchschnittlichen effektiven Jahreszins. Für das vereinfachte Rechenbeispiel wird derselbe Zahlenwert als nominaler Sollzins verwendet; dies ist keine Umrechnung und kein individuelles Angebot. Tragen Sie für Ihre Rechnung den Sollzins Ihres Angebots ein. Die Monatsrate ergibt sich aus Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) / 100 / 12. Rundung erfolgt erst bei der Anzeige.
Bundesbank-Daten mit Zeitraum und Quelle · Verbraucherzentrale: Annuitätendarlehen und Zinsbindung (geprüft am 11. September 2026).
Vom Budget zum Kaufpreis
Die solide Reihenfolge bei der Baufinanzierung lautet: erst die tragbare Rate festlegen, dann den Kaufpreis. Aus der Monatsrate und dem aktuellen Zins ergibt sich das maximale Darlehen; zusammen mit dem Eigenkapital und abzüglich der Kaufnebenkosten resultiert daraus der mögliche Kaufpreis. So vermeiden Sie, sich in ein Objekt zu verlieben, das die monatliche Belastung sprengt.
Die Faustformel: wie viel Haus pro Euro Einkommen
Wer schnell eine Hausnummer braucht, nutzt die klassische Faustformel. Sie geht von einer tragbaren Rate aus — in diesem Beispiel 35 % des Netto-Haushaltseinkommens — und rechnet sie in ein mögliches Darlehen um:
Mögliches Darlehen = (Netto × 35 %) × 12 ÷ (Zins + Tilgung) × 100
Beispiel mit dem aktuellen Bauzins von 3,93 % und 2 % Anfangstilgung: Bei 4.000 € Netto-Haushaltseinkommen ergibt eine tragbare Rate von 1.400 € ein mögliches Darlehen von rund 283.000 €. Mit 60.000 € Eigenkapital und rund 10 % Kaufnebenkosten entspricht das einem möglichen Kaufpreis von etwa 312.000 €.
| Netto-Einkommen/Monat | Beispielrate (35 %) | Mögliches Darlehen | Möglicher Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 3.000 € | 1.050 € | ≈ 212.000 € | ≈ 248.000 € |
| 4.000 € | 1.400 € | ≈ 283.000 € | ≈ 312.000 € |
| 5.000 € | 1.750 € | ≈ 354.000 € | ≈ 376.000 € |
Die Faustformel zeigt auch, warum der Zins so entscheidend ist: Je höher er liegt, desto größer ist der Zinsanteil in der Rate — und desto kleiner das Darlehen, das dieselbe Rate trägt. Genau deshalb ist der voreingestellte, monatliche Referenzzins im Rechner oben wichtiger als jede pauschale Faustregel. Die Werte hier sind eine Orientierung, kein Angebot: Ihr tatsächlicher Rahmen hängt von Bonität, Eigenkapitalquote und Bank ab.