Drehen Sie die Frage um: Statt vom Kaufpreis auszugehen, starten Sie bei der Monatsrate, die Sie tragen können — und sehen sofort, welcher Kaufpreis realistisch ist.
Voreingestellter Zins: 3,93 % · Bundesbank · Stand: Mai 2026
Von Borja Cifuentes · DatenanalystZuletzt aktualisiert: Mai 2026 · Datenstand: Mai 2026
Ihr Budget
Konditionen
Maximales Darlehen
303.541 €
bei 1.500 € Rate
Möglicher Kaufpreis
348.674 €
inkl. ca. 10 % Nebenkosten
Gesamtbudget
383.541 €
Darlehen + Eigenkapital
Faustformel: maximales Darlehen = Monatsrate × 12 × 100 ÷ (Sollzins + Tilgung). Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) sind mit rund 10 % pauschal berücksichtigt und variieren je Bundesland. Indikativ, kein verbindliches Angebot.
Vom Budget zum Kaufpreis
Die solide Reihenfolge bei der Baufinanzierung lautet: erst die tragbare Rate festlegen, dann den Kaufpreis. Aus der Monatsrate und dem aktuellen Zins ergibt sich das maximale Darlehen; zusammen mit dem Eigenkapital und abzüglich der Kaufnebenkosten resultiert daraus der mögliche Kaufpreis. So vermeiden Sie, sich in ein Objekt zu verlieben, das die monatliche Belastung sprengt.
Die Faustformel: wie viel Haus pro Euro Einkommen
Wer schnell eine Hausnummer braucht, nutzt die klassische Faustformel. Sie geht von einer tragbaren Rate aus — üblicherweise höchstens 35 % des Netto-Haushaltseinkommens — und rechnet sie in ein mögliches Darlehen um:
Beispiel mit dem aktuellen Bauzins von 3,93 % und 2 % Anfangstilgung: Bei 4.000 € Netto-Haushaltseinkommen ergibt eine tragbare Rate von 1.400 € ein mögliches Darlehen von rund 283.000 €. Mit 60.000 € Eigenkapital und rund 10 % Kaufnebenkosten entspricht das einem möglichen Kaufpreis von etwa 312.000 €.
Die Faustformel zeigt auch, warum der Zins so entscheidend ist: Je höher er liegt, desto größer ist der Zinsanteil in der Rate — und desto kleiner das Darlehen, das dieselbe Rate trägt. Genau deshalb ist der voreingestellte, tagesaktuelle Bauzins im Rechner oben wichtiger als jede pauschale Faustregel. Die Werte hier sind eine Orientierung, kein Angebot: Ihr tatsächlicher Rahmen hängt von Bonität, Eigenkapitalquote und Bank ab.
Häufige Fragen zum Budgetrechner
Wie viel Haus kann ich mir mit meinem Einkommen leisten?
Als grobe Faustformel gilt: Die Monatsrate sollte höchstens rund 35 % des verfügbaren Netto-Haushaltseinkommens betragen. Aus dieser Rate, dem aktuellen Zins und einer Anfangstilgung von 2 % ergibt sich das mögliche Darlehen; zusammen mit dem Eigenkapital und abzüglich der Kaufnebenkosten resultiert daraus der leistbare Kaufpreis. Der Rechner oben macht diese Rechnung mit Ihren eigenen Zahlen.
Was besagt die Faustformel zum Hauskauf?
Die klassische Faustformel lautet: mögliches Darlehen = (Netto × 35 %) × 12 ÷ (Zins + Tilgung) × 100. Sie übersetzt eine tragbare Monatsrate in eine Darlehenssumme. Weil bei höheren Zinsen ein größerer Teil der Rate für Zinsen draufgeht, sinkt bei gleicher Rate das mögliche Darlehen — der aktuelle Bauzins ist deshalb die entscheidende Stellgröße.
Wie viel meines Einkommens sollte die Rate ausmachen?
Als Faustregel sollte die Monatsrate nicht mehr als rund 35 bis 40 % des verfügbaren Netto-Haushaltseinkommens betragen, damit genug Spielraum für Lebenshaltung und Rücklagen bleibt. Knapper kalkulierte Raten erhöhen das Risiko bei Zinsänderungen.
Warum ist der mögliche Kaufpreis niedriger als Darlehen plus Eigenkapital?
Weil Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) je nach Bundesland rund 9 bis 12 % des Kaufpreises ausmachen und meist aus dem Eigenkapital bezahlt werden. Der Rechner berücksichtigt dafür pauschal etwa 10 %.
Ist das Ergebnis eine verbindliche Finanzierungszusage?
Nein. Es ist eine Orientierung. Die tatsächliche Darlehenshöhe hängt von Bonität, Eigenkapitalquote, Beleihungsauslauf und Bank ab und wird erst im konkreten Angebot festgelegt.
