Baufinanzierungsrechner
Prüfen Sie Monatsrate, Restschuld und Ihren monatlichen Spielraum beim Immobilienkauf. Vergleichen Sie selbst gewählte Sollzinsen, bevor Sie ein konkretes Angebot anfragen.
Objekt und Eigenkapital
Konditionen
Welche Rate passt in Ihren monatlichen Spielraum?
Frei gewählter Belastungstest mit derselben Darlehenssumme und Anfangstilgung. Ein Prozentpunkt weniger oder mehr ist keine Zinsprognose.
Wählen Sie den Betrag nach Lebenshaltung, laufenden Wohnkosten und Rücklagen. Er ist Ihre eigene Budgetvorgabe, keine Kreditwürdigkeitsprüfung.
| Sollzins-Annahme | Monatsrate | Restschuld nach 10 Jahren | Ihr Spielraum |
|---|---|---|---|
| 3,00 % | 1.500 € | 276.155 € | 300 € übrig |
| 4,00 % (Eingabe) | 1.800 € | 271.650 € | 0 € übrig |
| 5,00 % | 2.100 € | 266.831 € | 300 € darüber |
Ohne Gebühren und Sondertilgungen. Eine niedrigere Rate ist nicht automatisch günstiger: Vergleichen Sie auch die Restschuld. Eingaben bleiben im Browser.
Monatliche Zahlung am Monatsende, konstanter Sollzins. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, gegebenenfalls Makler) und Sondertilgungen. Darlehen / Kaufpreis ist nicht der bankseitige Beleihungsauslauf. Indikative Zinssätze, kein verbindliches Angebot. Tatsächlicher Zins abhängig von Bonität und Beleihungsauslauf.
Rechenannahmen und Datenquelle
Der Bundesbank-Referenzwert für August 2026 beträgt 4,00 %. Die Statistik veröffentlicht einen durchschnittlichen effektiven Jahreszins. Für das vereinfachte Rechenbeispiel wird derselbe Zahlenwert als nominaler Sollzins verwendet; dies ist keine Umrechnung und kein individuelles Angebot. Tragen Sie für Ihre Rechnung den Sollzins Ihres Angebots ein. Die Monatsrate ergibt sich aus Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) / 100 / 12. Rundung erfolgt erst bei der Anzeige.
Bundesbank-Daten mit Zeitraum und Quelle · Verbraucherzentrale: Annuitätendarlehen und Zinsbindung (geprüft am 11. September 2026).
So nutzen Sie den Rechner
Stellen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein — die Differenz ergibt die Darlehenssumme. Sollzins, Anfangstilgung und Zinsbindung bestimmen Monatsrate und Restschuld. Faustregeln: Eine höhere Tilgung senkt die spätere Restschuld; mehr Eigenkapital verringert das benötigte Darlehen. Halten Sie Reserven für Nebenkosten und Rücklagen vor.
Der voreingestellte Zins ist ein Marktdurchschnitt. Wie weit Ihr persönlicher Satz davon abweicht, zeigt nur ein konkreter Anbietervergleich.