Bauzinsen Januar 2025
Im Januar 2025 lag der Effektivzins für Wohnungsbaukredite in Deutschland bei 3,54 %. Gegenüber dem Vormonat ist der Zins stabil geblieben. Im Jahresvergleich hat sich der Zinssatz deutlich gesunken (−0,32 pp). Die Zinsen befinden sich auf einem erhöhten, aber normalisierten Niveau.
Effektivzins Januar 2025
3,54 %
Deutsche Bundesbank · ECB SDW
Veränderung ggü. Vormonat
−0,03 pp
Veränderung ggü. Vorjahr
−0,32 pp
TendenzSeitwärts
Entwicklung der letzten 24 Monate
Bauzinsen im Kontext
Aktueller Monat (Januar 2025)3,54 %
Vormonat3,57 %
Vorjahr (gleicher Monat)3,86 %
Bankenkonditionen (aktuellster Stand)
| Bank | 10 Jahre | 15 Jahre | 20 Jahre | Im Vergleich | Stand |
|---|---|---|---|---|---|
| ING DeutschlandBestes | 3,28 % | 3,51 % | 3,72 % | 1. Mai 2026 | |
| DKB – Deutsche Kreditbank | 3,31 % | 3,55 % | 3,76 % | 1. Mai 2026 | |
| Allianz Lebensversicherung | 3,34 % | 3,58 % | 3,79 % | 1. Mai 2026 | |
| Wüstenrot | 3,38 % | 3,62 % | 3,83 % | 1. Mai 2026 | |
| PSD Bank | 3,39 % | 3,63 % | 3,84 % | 1. Mai 2026 | |
| Postbank | 3,41 % | 3,65 % | 3,86 % | 1. Mai 2026 | |
| Commerzbank | 3,44 % | 3,68 % | 3,89 % | 1. Mai 2026 | |
| Deutsche Bank | 3,46 % | 3,70 % | 3,91 % | 1. Mai 2026 | |
| HypoVereinsbank (UniCredit) | 3,47 % | 3,71 % | 3,92 % | 1. Mai 2026 | |
| Sparkasse (repräsentativ) | 3,51 % | 3,74 % | 3,95 % | 1. Mai 2026 |
Indikative Zinssätze, kein verbindliches Angebot. Tatsächlicher Zins abhängig von Bonität und Beleihungsauslauf. 10 Jahre Sollzinsbindung, 80 % Beleihungsauslauf. Quelle: Eigener Vergleich.
Bankenkonditionen aus unserem aktuellen Anbietervergleich (eigene Erhebung, 80 % Beleihungsauslauf, sehr gute Bonität). Indikative Werte, kein verbindliches Angebot.
Häufige Fragen zum Monatsupdate
Woher stammen diese Daten?
Die Zinsdaten stammen aus dem Statistical Data Warehouse der Europäischen Zentralbank (ECB SDW). Sie basieren auf den monatlichen Meldungen der Deutschen Bundesbank über Effektivzinssätze für Wohnungsbaukredite-Neugeschäfte.
Wie aktuell sind die Bundesbank-Daten?
Die Bundesbank meldet die Zinsdaten mit etwa 5–6 Wochen Verzögerung nach Ende des Referenzmonats. Der März-Wert erscheint also typischerweise Mitte Mai.
Was bedeutet der angezeigte Effektivzins genau?
Es handelt sich um den gewichteten Effektivzins-Komposit-Indikator für Neugeschäfte bei Wohnungsbaukrediten in Deutschland — über alle Zinsbindungsfristen und Kreditnehmerprofile gewichtet. Er spiegelt den Marktdurchschnitt wider, nicht individuelle Konditionen.