Bauzinsen 10 Jahre
Zehn Jahre Zinssicherheit und ein klarer Termin für die Anschlussfinanzierung.
Eine zehnjährige Bindung sichert den Sollzins für ein Jahrzehnt. Ob danach eine Anschlussfinanzierung nötig ist, ergibt sich aus der vereinbarten Tilgung.
Die amtliche Reihe erfasst zinsbindung über 5 bis 10 jahre, nicht ausschließlich Verträge mit exakt 10 Jahren. Aus diesem Gruppenwert lässt sich kein eigener Bankzins für 10 Jahre ableiten. Auch Unterschiede zwischen Gruppen sind keine garantierten Laufzeitaufschläge.
Wann lohnt sich eine 10 Jahre Zinsbindung?
Vorteilhaft: Kann passen, wenn die Dauer zu Ihrer Finanzierungsplanung passt und Rate sowie Liquiditätsreserve auch bei unerwarteten Ausgaben tragbar bleiben.
Nachteilig: Eine lange Bindung ersetzt keine ausreichende Tilgung. Prüfen Sie konkrete Mehrkosten, Sondertilgungen und mögliche Folgen eines vorzeitigen Verkaufs.
Was kostet eine 10 Jahre Zinsbindung konkret?
Das folgende Rechenbeispiel zeigt Monatsrate, Restschuld am Ende der 10 Jahre-Bindung und die in dieser Zeit gezahlten Zinsen — mit dem statistischen Gruppenwert 3,78 % als angenommener Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung.
| Darlehen | Monatsrate | Restschuld nach 10 J. | Zinsen in der Bindung |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 482 € | 75.741 € | 33.541 € |
| 300.000 € | 1.445 € | 227.223 € | 100.623 € |
| 500.000 € | 2.408 € | 378.705 € | 167.705 € |
Die Restschuld zeigt, welcher Betrag am Ende der Zinsbindung angeschlossen werden muss — und damit, wie stark ein höherer Anschlusszins Sie treffen würde. Bei gleicher Rate und gleichem Zinssatz sinkt die Restschuld mit jeder Tilgungszahlung. Eine andere Zinsbindung allein legt die Tilgung nicht fest.
Rechenbeispiel auf Basis des angezeigten Effektivzinses als Näherung für den Sollzins; ohne Sondertilgungen. Tatsächliche Raten hängen von Bonität, Beleihungsauslauf und Anbieter ab.
Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB
Nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB ist eine Kündigung nach Ablauf von zehn Jahren ab vollständigem Empfang des Darlehens mit sechs Monaten Frist möglich. Eine spätere neue Vereinbarung über Rückzahlung oder Sollzins kann den Fristbeginn ersetzen. Die Restschuld muss rechtzeitig abgelöst werden. Prüfen Sie Auszahlung, Vertragsänderungen und Kündigungstermin anhand Ihrer Unterlagen. § 489 BGB im Wortlaut (geprüft am 11. September 2026).
Indikative Zinssätze, kein verbindliches Angebot. Tatsächlicher Zins abhängig von Bonität und Beleihungsauslauf.
Datenquelle:Bundesbank / EZB MFI-Zinsstatistik (MIR), geprüft am 11. September 2026. Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre · Stand: Juli 2026.