Annuitätendarlehen
Das in Deutschland übliche Baudarlehen mit konstanter Monatsrate aus Zins und Tilgung.
Das Annuitätendarlehen ist die mit Abstand häufigste Form der Baufinanzierung in Deutschland. Sie zahlen während der Zinsbindung eine gleichbleibende Monatsrate, die Annuität. Diese setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen.
Im Zeitverlauf verschiebt sich das Verhältnis: Da die Restschuld mit jeder Rate sinkt, fällt weniger Zins an — und der Tilgungsanteil wächst entsprechend. Dadurch tilgen Sie gegen Ende der Laufzeit immer schneller, obwohl die Rate konstant bleibt.
Die anfängliche Tilgung (z. B. 2 %) bestimmt zusammen mit dem Sollzins die Höhe der Rate und die Gesamtlaufzeit. Eine höhere Anfangstilgung verkürzt die Laufzeit und senkt die Gesamtzinsen erheblich.